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　　近段时间以来，大发地产资本动作不断，不仅接连出售项目公司股权，还发行了高息优先票据

　　6月9日，大发地产（公告称拟出售重庆融阙置业有限公司（下称“重庆融阙”）的90.84%股权以及上海瀚颜实业发展有限公司（下称“上海瀚颜”）的100%股权，接盘方为成都坤发房地产开发有限公司（下称“成都坤发”），总对价8217.6万元。

　　上述两个项目公司对应的是重庆巴南区的大发熙悦书山境和成都邛崃的大发融悦和府项目，据媒体报道这两个项目是大发地产进入重庆和成都的第一个项目。

　　值得玩味的是，接盘方成都坤发注册地址与大发地产旗下14家公司注册地址竟然出奇的相同，且彼时该公司成立时间仅为20天。出售资产的同时，大发地产也在不断拿地，比如6月10日大发地产以3.9亿元夺得成都一宗住宅兼商业地块，6月16日大发地产再次联手四川省高宇集团有限公司以2.95亿元竞得成都邛崃市55.93亩的住宅兼商用地。

　　且据记者不完全统计，2021年以来大发地产在浙江丽水、重庆、成都、安徽芜湖等多座城市拿地，并曾在江苏通州和浙江丽水分别竞得一宗“地王”项目。

　　根据公告，重庆融阙和上海瀚颜两个项目公司股权出售后，大发地产可回笼资金8217.6万元，大发地产拟将销售所得款项用作一般营运资金，并将于有合适机会时用于潜在收购及投资。

　　此外，大发地产在公告中明确表明，接盘方“成都坤发及其最终实益拥有人均为独立于本公司及本公司关连人士之第三方”。

　　天眼查显示，成都坤发成立于2021年5月21日，注册资本为1000万元，由宋世坤99%持有，宋世坤亦是其最终受益人和法定代表人，与宋世坤关联的公司仅成都坤发这一家公司。

　　从时间来看，在大发地产发布拟出售两家项目公司股权公告之际，作为接盘方的成都坤发成立时间仅为20天。

　　此外，虽然成都坤发与大发地产不存在股权隶属关系，但是其注册地址却与大发地产旗下多家公司相同。天眼查显示，成都坤发的注册地址为中国（四川）自由贸易试验区成都高新区交子大道33号1栋1单元7楼705号。

　　而记者在天眼查以该地址作为关键词进行搜索，结果出现了15家公司，包括成都瀚旸置业有限公司、成都垠康企业管理咨询有限公司、成都瀚广置业有限公司、成都瀚维置业有限公司、成都瀚智置业有限公司和成都坤发等。

　　记者股权穿透发现，除掉成都坤发以外，其余14家公司均为大发地产旗下公司，背后均出现大发地产的身影。

　　需要注意的是，6月17日，该公司发生投资人变更，新增了股东杨勇，持股比例为1%，该股东与大发地产投资发展总监同名，不过目前并不清楚两人是否为同一人。

　　因此，接盘方成都坤发是否真的独立于大发地产？成都坤发刚成立不久，且注册资本为1000万，是否有能力斥资8217.6万买下两家标的公司股权？对此疑问，《中国科技投资》记者致函大发地产，截止发稿前，对方未予以回复。

　　江苏法德东恒律师事务所高级合伙人王捷分析表示，办公地点混同，如果只有这一种情况，无法判定为法人人格混同，“两个公司之间存在财务混同、人员混同、办公地点混同这些情况时，才涉及到法人人格混同”。

　　“一般遇到类似情况可能有两种原因，真正的情况不好说。一是可能确实是独立的，没有关联关系，只是注册地址在一起而已。二是可能实际存在股权代持等情况，存在一定的关联关系。”北京金诉律师事务所主任王玉臣如是说道。

　　对于大发地产来说，出售两家项目公司股权，能迅速回笼8217.6万元资金。

　　2020年大发地产也以同样的方式回笼了约4.7亿元资金，据记者不完全统计，近1年内，大发地产共有过6次出售资产的动作。

　　除此之外，大发地产还在高息发债融资“输血”。根据巨潮资讯网的消息，今年1月，大发地产发行了1.8亿美元、票面利率9.95%的优先票据；6月11日，大发地产又额外发行了1亿美元。

　　从票面利率来看，大发地产的融资成本有明显改善。据不完全统计，自2018年上市以来，大发地产截至目前已经发行了9次美元债。在2019年~2020年期间，大发地产发行的美元债票面利率介于11.5%~13.5%之间。

　　一系列的动作或许与大发地产并不算好的资金状况及扩张诉求分不开。2020年年报显示，大发地产现金短债比达1.4。然而，公司72.76亿元货币资金中，包括了33.85亿元的受限制资金。这意味着，扣除受限制现金后，大发地产的货币资金并不能覆盖期内51亿元的短期借款。

　　另从Choice数据来看，2020年大发地产经营性现金流净额同比大降3979.14%至-39亿元，而投资性现金流金额、融资性活动现金流净额分别为-1.31亿元、51.11亿元。也就是说，大发地产自身“造血”能力并不足，主要依赖于外部融资。

　　在此情况下，大发地产的拿地节奏并没有放缓，其2021年以来在浙江丽水、重庆、成都、安徽芜湖等多座城市拿地。根据中国指数研究院“2021年1-5月全国房地产企业拿地金额排行榜”，大发地产拿地金额达64亿元，位列52位，而2019年和2020年1-5月的拿地榜单中大发地产均未进入TOP100。

　　并且根据公开报道，今年3月11日，经过121轮的竞价，最终大发地产以总价16.62亿元竞得浙江丽水市出让1宗商住地，楼面价21258元/平方米、溢价率53.89%，成为新的“地王”。

　　3月15日，大发地产辗转江苏南通市，斥资12.1亿元竞得南通市通州区金沙湾新区一宗地块，该地块楼面价14095元/平方米、溢价率28.13%，刷新了金沙湾新区楼面价。

　　值得一提的是，大发地产竞得南通市通州区“地王”项目不足两个月，其签订的土地出让合同便被解除。4月25日，江苏南通市通州自然资源和规划官网显示，为落实房地产市场调控政策，大发地产签订的《国有建设用地使用权出让合同》已被解除。

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